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よくある質問（財産分与） |
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住宅ローンが残っていても名義変更はできますか？ |
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離婚につき不動産を財産分与する際の費用は、どちらが負担すべきですか？ |
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結婚中に購入した不動産以外の財産分与については、不動取得税が課税されます。 結婚中に購入した不動産については、財産分与で取得しても不動産取得税が課税されません。 （「購入」が条件ですので、結婚中に相続で取得した不動産などは課税されます。） |
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住宅ローンが残っている場合は、技術的には金融機関に関係なく名義変更可能ですが、通常のローン契約上は、名義変更する際には金融機関の承諾を要する旨の内容があります。金融機関の承諾なく勝手に名義変更すると、期限の利益を喪失し残額を請求される場合もありますので、金融機関の承諾を得て進めるべきです。 |
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合意の問題なので、どちらが負担してもかまいません。 一般論としては、登記をすることによって利益は受けるのは権利者（不動産を取得する人）ですので、権利者が負担します。 |
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