川越市の司法書士・土地家屋調査士 大沼事務所（大沼正義・大沼徳典）

よくある質問集
（抵当権抹消）

ローンを完済した後、抵当権の抹消登記はいつまでにしなければならないのですか？  

数年前にローン完済した際に銀行からもらった書類が見当たりません。どうすればよいですか？

主人がローン完済の時に抵当権抹消をしないまま亡くなってしまいました。

手続はどうなるのですか？

 
自分で登記を申請することはできますか？ 

ローンを完済した後、抵当権の抹消登記はいつまでに しなければならないのですか？

しかし何年もの間、抹消しないでおくとどんな場合に困るのでしょうか。

一番厄介なのが不動産を売却する場合です。不動産を売る時には、抵当権の登記というのは「その不動産の完全が状態を防げるもの、負担となっているもの」ですから買主に所有権が移転する前にきちんと消しておかなくてはならないのです。

しかしいざ売却が決まって、その時に慌てて抵当権抹消登記をしようとしても「銀行からもらった書類はどこだったかしら？」となることが少なくないのです。
そうなるとまた　銀行の支店に連絡をとって書類をもう一度出してもらったり、買主に売却する予定だった日付を延ばしてもらわなければならなかったり・・と関係者を巻き込む状況にもなりかねません。

完済した後の書類を銀行から受け取ったらすみやかに登記手続を行うことをおすすめします。  

数年前にローン完済した際に銀行からもらった 書類が見当たりません。どうすればよいですか？

金融機関からもらう抵当権抹消関係の書類は、再発行してもらえるものもありますが、かなり時間がかかる場合があることは覚悟しておかなくてはなりません。

また、登記済証（又は登記識別情報通知）という書類だけは再発行がききませんのでその場合、いったん登記済証なしで法務局に登記申請を出し、後日法務局が金融機関に抹消登記申請することに間違いない旨の申出をさせ、その申出があってから登記が完了するという手続きになります（事前通知制度といいます）。

亡くなってしまいました。手続はどうなるのですか？

 
抵当権抹消登記の前に不動産の所有権をご主人から相続人の方（例：奥様とお子様）へ移転する登記を行う必要があります。
その後で相続人の方から抵当権抹消登記手続を行います。　

 
自分で登記を申請することはできますか？ 

時間にゆとりがあり、自分で登記を完成させてみたいという目的であればよいかもしれませんが、なるべく手間をかけたくないという場合は専門家である司法書士に依頼した方が無難と考えます。