川越市の司法書士・土地家屋調査士 大沼事務所(大沼正義・大沼徳典)

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抵当権抹消登記

マイホーム青と白.jpg

「住宅ローンの返済が終わったけど・・・」


1.抵当権抹消登記


  住宅ローンを完済しても、それだけでご自宅に登記されている抵当権が抹消
 されるわけではありません。
 登記簿に抵当権などの担保権の登記が残ったままの場合、新たな借り入れが
 できない、不動産を売却できない等の障害が発生します。
 また、銀行から送られてきた書類には有効期限があるものものありますので
 お早めに手続をされることをお勧めします。


2.登記必要書類

金融機関等(お金を貸した側) お金を借りた方
・登記済証または登記識別情報
※登記済証は「抵当権設定契約証書などのタイトルの書面の裏側に「登記済」と記載された朱色の印のあるものです。
登記識別情報は、緑色のA4の紙で、下部に12桁のパスワードが記載されたものです(パスワード部分には目隠しシールが貼られています。)


・登記原因証明情報

※金融機関によりタイトルが「解除証書」「放棄証書」「弁済証書」となっています。


・資格証明書

※金融機関の登記事項証明書または代表者事項証明書のことです。


・代理権限証書
※金融機関の委任状

代理権限証書

ご認印

住民票
※登記されている住所から、住所を移している場合に必要となります。住民票でつながりの取れない場合は、ご相談下さい。
  • 金融機関から送られてきた書類を紛失された場合でも、手続することは可能ですので、ご相談下さい。
  • 借り入れの時点からご住所・ご氏名を変更されている場合(登記簿のご住所・ご氏名と現在のご住所・ご氏名が違う場合)には、住所氏名変更の登記も併せてする必要がありますその場合、通常より費用を値引きさせて頂きます。
  • ケースによっては上記以外の書類が必要になることもあります。


3.抵当権抹消登記の費用


 抵当権抹消の対象となる不動産の個数によって料金が異なります。

不動産の個数
報酬
登録免許税等実費
解説
1個 8,440円 1,000円
2個 9.410円  2,000円
 3個 10,380円 3,000円  
 4個 11,350円  4,000円  
費用例
 土地と建物1個ずつの場合
   →抵当権抹消の報酬9,410円+登録免許税2,000円+物件調査費用実費674円
    +消費税752円で、計12,836円になります。
     登記完了後の謄本を取得する場合、1通につき報酬500円・実費600円が
    かります。



日本全国どこの不動産名義変更も対応しております。報酬も変わりません。




  抵当権抹消についてもう少し詳しく聞いてみたい方は
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